Земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности, могут сдаваться собственниками в аренду. Согласно Закону Украины "Об аренде земли" аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, который необходим арендатору для ведения предпринимательской и другой деятельности. Т.е. аренда земли должна заключаться на некоторый определенный период и предусматривать арендную плату, которая выплачивается арендатором землевладельцу.

Согласно Закону Украины "Об аренде земли" размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Законом Украины "О плате за землю"). Ориентиром для землевладельца при определении возможной стоимости аренды может быть арендная плата, которую закон устанавливает для участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности. Верхний предел для нее - это 10% от нормативной денежной оценки земли, а нижний - размер земельного налога за этот участок.

Любой земельный участок может быть передан в аренду на срок от 1 до 50 лет. Срок аренды должен устраивать и арендатора, и арендодателя.

Землевладелец должен сам определиться, на какой срок он готов отдать свой участок в аренду, учитывая то, на каких условиях и для каких целей собирается использовать этот участок арендатор.

При этом существуют определенные ограничения относительно размера земельных участков, которые могут передаваться в аренду для ведения личного крестьянского хозяйства. Согласно Закону Украины "О личном крестьянском хозяйстве" такие участки не могут превышать 2-х гектаров. В иных случаях размер земельного участка, который передается в аренду, устанавливается в договоре аренды по договоренности сторон.

Процесс заключения договора на аренду земельнго участа

Договор аренды земли составляется в письменной форме. Нотариальное засвидетельствование не обязательно, но желательно, поскольку в таком случае будут гарантированы законность и правомерность изложенных в договоре положений. Договор должен определять условия аренды земли; ее сроки; размер, форму и сроки арендной платы; условия расторжения и возобновления аренды. Владельцу земельного участка следует указать в договоре, какие виды деятельности на его земельном участке арендатору позволены, а какие - нет.

Это обезопасит землевладельца от нерационального использования его участка и возможного вреда, который может причинить земле неэффективное хозяйствование. Перед тем, как заключать договор об аренде, следует посоветоваться со своими знакомыми, которые уже имеют опыт сдачи земли в аренду, чтобы избежать ошибок, которые будет сложно исправить после подписания договора.

Ответственность арендатора за неуплату аренды

Ответственность за неуплату аренды земли должна быть указана в договоре об аренде. Санкцию за неуплату можно установить в виде штрафа в кратном процентном размере от суммы арендной платы или в размере конкретной суммы.

За несвоевременную оплату аренды земли штрафная санкция может быть указана в виде пени. Неуплата или несвоевременная уплата аренды может повлечь за собой расторжение договора аренды, что стоит указать в том же договоре. Не стоит забывать и об инфляции. Поэтому в договоре можно предусмотреть механизм пересмотра арендной платы, который будет связан с ростом инфляции.